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    四川派汀停车设备有限公司

    停车场合作模式-


    一、托底分成

    托底承诺:双方确认合作后可实现的年经营利润,由经营方进行托底承诺。通过资产管理的科学测算,对项目预计的收入设置合理的提升空间,并托底**业主的应得利润。经营过程中收入未能达预期目标的部分,由经营方向业主方进行差额补贴。

    经营预期:通过引入**的远程控制平台、智能云管理平台等,结合专业的停车场经营控制手段,实现在**服务品质的基础上,停车场运营成本一般可降低5%~20%。通过**的资产管理手段,一般可实现停车场经营收入提升20%以上。

    免费互联网升级:合作期间,经营方通过引入**的远程控制平台、智能云管理平台等免费为停车场进行互联网化与设备的免费升级,提升项目品质形象,实现更高级、更快捷、更安全的充满未来感的体验方式。

    分      成:通过合作,产生的增值利润,经营方与业主方进行分成。

    合作期限:一般为3-5年。期满双方应优先续约。


    二、BOT合作模式(停车场投资)


    1.派汀停车对停车场的智能化进行投资建设。

    2.派汀停车投入机械式停车位,按需求增加车位,解决停车位少造成的停车难问题。

    3.派汀停车获得停车场经营权。

    4. 累计获得经营净利润与派汀停车建设运营投资成本达到等额,所需要的时间为N。

    5.N≤M, (M为定值)


    X”:合作经营期

    我方收回所投入的全部成本(包括车场智能化投入成本、融资成本)后,再与贵方进行为期X年的停车场经营利润分成。


    ①期限:N+X年。(N≤M)

    ②管理模式:派汀停车派驻专业团队全面负责停车场的经营和运营管理。

    ③商业平台开发:派汀停车凭借强大的供应商资源,建议将停车场的商业开发交由派汀停车来运作,由业主方整体把关。


    特别约定:业主方应**派汀停车完全收回成本的时间不超过M年(M为定值);为**派汀停车的收支平衡,并能如期收回成本,在运营期间双方将根据运营测算情况进行商议,由业主方给予派汀停车一定的补贴,具体补贴政策由双方协商后确定



    三、承包经营合作模式


    派汀停车通过自身良好的资金优势,在停车场经营管理方面可实现停车场承包经营的合作模式。由派汀停车与业主签订停车场承包合同。通过承包经营的合作模式,业主将停车场的“经营管理权”在一定期限内交给派汀停车,由派汀停车对停车场进行经营管理,并承担经营风险及获取停车场收益。**停车场的日常运行管理,同时对停车场进行资产的管理与升值,从而获得利润。业主可获得稳定的承包费(租金)收入。


    ①甲方将停车场收费备案转移给乙方,委托乙方对停车场进行承包经营,为停车场提供专业的运营管理服务。

    ②在车场经营期间由乙方严格按照市发改委制定的收费标准内自行收取停车费(包括月租收入和临时收入)并实行财务核算,甲方则有财务监督的权利。

    ③乙方通过资产管理手段降低运营成本,提升停车收入。

    ④经乙方专业人员对车场现场状况的考察、测算及评估后,根据乙方成本管理需求,甲乙双方共同确定乙方每个周期上交甲方的承包费用并依照约定按时交纳承包费。

    ⑤乙方在停车场经营期间自负盈亏。






    四、委托管理合作模式


    方式说明

    ①停车场所有者(甲方)将停车场委托专业的停车场运营管理服务方(乙方)为停车场提供专业的停车场运营管理服务。

    ②运营主体是停车场所有者(甲方),服务方(乙方)为停车场派遣停车服务团队。

    ③乙方派遣的停车服务人员需服从甲方的管理和领导。

    ④车场所有者(甲方)仍然负有车场的全部经营责任。停车场经营收入归车场所有者(甲方)所有。

    ⑤车场所有者(甲方)可以节省部分车场管理人员相关费用(如人员工资、员工保险及员工招聘培训、人员

    服装费用、人员住宿及交通费用等)。




    甲方负责停车场的水、电、通风、停车设施的管理、维护、对讲机、停车场公众责任险费用

    乙方负责车管员的招聘、培训、管理及衣、食、住、行等人员费用  


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